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La situazione immobiliare a San Marino

L'attività immobiliare a San Marino è caratterizzata principalmente dalla domanda di giovani coppie o famiglie che cercano la loro prima casa, con un budget che varia tra 180.000 € e 250.000 €. La tipologia di immobile più richiesta è il trilocale. Sul mercato si trovano principalmente appartamenti, con qualche soluzione semindipendente come bifamiliari o villette a schiera, con prezzi che vanno dai 160.000 € ai 250.000 € per gli appartamenti e oltre i 250.000 € per le soluzioni bifamiliari e a schiera. Negli ultimi anni sono state sempre più disponibili soluzioni indipendenti da ristrutturare completamente come fabbricati rurali e case di campagna, anche se di piccole dimensioni.

Le zone più richieste dagli acquirenti sono quelle più servite, come il castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle. Tuttavia, il centro storico di San Marino, che è patrimonio dell'UNESCO, è un caso a parte e richiede una considerazione speciale.

Per quanto riguarda gli affitti, c'è stato un aumento esponenziale della domanda sul mercato delle locazioni, ma la mancanza di offerta di immobili ha determinato un forte aumento dei canoni di locazione. Coloro che cercano una soluzione in affitto sono ormai disposti a spostarsi su tutto il territorio, mentre in passato preferivano le zone più servite ma dove dovevano aspettare a lungo per trovare disponibilità.

Dal 2017, diverse leggi sono entrate in vigore permettendo l'apertura del mercato immobiliare sammarinese all'Italia e al resto del mondo. Chi desidera investire in immobili può optare per due soluzioni: acquistare immobili più grandi a costi minori nei castelli secondari come Chiesanuova, Faetano e Montegiardino, oppure scegliere i castelli più serviti come Serravalle, Borgo Maggiore o Domagnano, dove è possibile ottenere prezzi più elevati in caso di vendita.


Vi sono numerose agenzie immobiliari presenti sul territorio sammarinese a cui fare riferimento, e sicuramente tra le più competenti possiamo trovare Titanocasa.com, da oltre 10 anni punto di riferimento per sammarinesi e non, nella compravendita di immobili e nella ricerca degli affitti.

Casa San Marino

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